Ley 6101 · Res. 96/AGC/25 · CABA
Habilitación de locales en la Ciudad de Buenos Aires, de la consulta a la oblea
Te decimos qué trámite te corresponde según el rubro y la superficie, relevamos el local, firmamos el Anexo Técnico y presentamos ante la Agencia Gubernamental de Control. Y si tu caso entra en el trámite exprés, te lo decimos aunque no nos necesites.
- Honorarios
- Desde $280.000
- Presupuesto
- En el día
- Firma
- Arq. e Ing.
- En Google
- 5,0 ★
Ya no hay una sola «habilitación»
Una ley, un organismo y un procedimiento
Todos seguimos diciendo «habilitación», y así se busca. Pero desde la Ley 6101 lo que se tramita es una autorización de actividad económica, y la clase de autorización depende del rubro y de la superficie.
La ley
Ley 6101: tres clases
El artículo 8 distingue la declaración responsable, que es la regla general y autoriza a funcionar con su presentación; la licencia, que se otorga por acto administrativo después de una Inspección previa, y el permiso, para eventos o actividades transitorias.
El organismo
La Agencia Gubernamental de Control
Es la autoridad de aplicación (artículo 6). Recibe el trámite, lo califica, lo libra al uso, lo aprueba, lo observa o lo rechaza, e inspecciona. Cada autorización lleva una oblea con código QR que se exhibe en el local.
El procedimiento
Res. 96/AGC/25
Publicada en marzo de 2025, fija cómo se tramita cada cosa: la autorización, la transmisión, la ampliación de rubro o superficie, la redistribución de usos y la actualización de datos. Su Anexo II dice qué trámite le toca a cada rubro.
Calculadora
¿Qué trámite le corresponde a tu local?
Elegí el rubro, cargá la superficie y marcá si el local tiene alguna de las situaciones que lo sacan del trámite exprés. Te mostramos el camino según el Anexo II de la Res. 96/AGC/25.
Es una orientación. Antes de presentar hay que verificar que el uso esté permitido en esa parcela y mirar la normativa específica del rubro: lo hacemos en la primera consulta.
| Trámite | Superficie | ¿Cuándo abrís? |
|---|---|---|
| Declaración responsable exprés, sin profesional | hasta 200 m² | Al presentar |
| Declaración responsable sin plano, con Anexo Técnico | hasta 500 m² | Con el inicio del trámite |
| Declaración responsable con plano, con Anexo Técnico | según rubro | Con el inicio, salvo Inspección previa por ley |
| Licencia, con Anexo Técnico, plano e Inspección previa | según rubro | Después de la Inspección |
En los tres primeros la AGC inspecciona después. Ojo: el «librado al uso» no es todavía la habilitación aprobada; la aprobación final llega con la revisión técnica. Los cuatro caminos, explicados
Antes de firmar el alquiler
Tres cosas que conviene mirar antes de comprometerte
La mayoría de los problemas de una habilitación no aparecen en la AGC: aparecen antes, en el local que se eligió. Son tres preguntas que conviene contestar con el contrato todavía sin firmar.
El uso ¿Está permitido ahí?
- El Código Urbanístico divide la Ciudad en cuatro áreas de mixtura de usos, y cada rubro tiene su límite en cada una.
- Un restaurante, por ejemplo: hasta 200 m² en mixtura 1, hasta 750 en mixtura 2, libre en 3 y 4. El mismo local puede estar prohibido en una cuadra y permitido en la de al lado.
El edificio ¿Lo prohíbe el reglamento?
- Toda declaración responsable incluye una declaración jurada de que la actividad no está prohibida por el reglamento de copropiedad.
- Y otra de derecho de ocupación vigente: sin contrato, no hay trámite.
El suelo ¿Qué hubo antes?
- El Certificado de Aptitud Ambiental exige cumplir antes la normativa de sitios potencialmente contaminados (Res. 227/APRA/23).
- En un local que fue taller, depósito de combustibles o industria, eso puede cambiar el panorama.
¿Cómo trabajamos?
De la consulta a la oblea en la vidriera
Empezamos por dos datos: la superficie y el rubro. De ahí sale qué trámite te corresponde y si podés abrir de entrada o tenés que esperar. Es la pregunta que define todo lo demás, y la que casi nadie contesta antes de pasar un precio.
1
Nos contás el caso
Con la dirección, la superficie y el rubro te decimos qué trámite corresponde, si el uso está permitido en esa parcela y si hace falta plano, que es lo que más mueve el presupuesto. Te lo pasamos cerrado el mismo día hábil.
2
Relevamos y firmamos
La norma pide que el profesional pueda verificar personalmente el local. Medimos, revisamos medios de salida, sanitarios y condiciones del rubro, y armamos el Anexo Técnico —y el plano de uso, si corresponde—. Si algo va a frenar el trámite, te lo decimos antes de presentar.
3
Presentamos y seguimos
Presentamos por la plataforma de la Ciudad y seguimos el expediente hasta el final: si la AGC observa algo, hay treinta días para contestar, y contestamos nosotros. La oblea con código QR va en un lugar visible del local.
Opiniones
Lo que dicen quienes nos contrataron
★★★★★
Excelente servicio. El Informe sacó a la luz graves problemas. Acordamos con el vendedor para que los repare antes de escriturar.
★★★★★
La Inspección técnica fue impecable. Nos ahorraron miles de dólares en reparaciones. Detectaron cosas que nunca hubiese imaginado.
★★★★★
El desglose de costos de reparación que nos incluyeron en el documento fue clave para mejorar la negociación.
★★★★★
Sin duda volvería a contratar sus servicios si comprara otra casa.
★★★★★
Gracias a la Inspección pudimos exigir al vendedor que solucionara los desperfectos antes de la compra. Una inversión totalmente acertada.
★★★★★
El precio se paga solo. Revisaron el departamento y espacios comunes del edificio. Nos explicaron cada hallazgo en un lenguaje claro y accesible.
★★★★★
Simple, me hicieron ahorrar 25 mil dólares. Gracias por tanto, son unos genios.
★★★★★
Identificaron un problema grave que no estaba a la vista y que el vendedor había omitido. Nos ahorramos un dolor de cabeza.
★★★★★
El Arquitecto estuvo impecable. El Informe final resultó muy claro, incluyendo una estimación de los costos de reparación y una tasación imparcial.
★★★★★
Descubrieron varias filtraciones en el techo que estaban ocultas. Eso permitió que el vendedor redujera el costo en US$ 35.000.
★★★★★
Servicio 100 % recomendable. Destaco su puntualidad y seriedad. El Informe fue entregado a tiempo.
★★★★★
¡El Informe no puede ser más completo! Vale cada centavo.
Precio
¿Cuánto cuesta habilitar un local?
Declaración responsable sin plano, local de hasta 100 m² y rubro sin requisitos especiales: desde $280.000, con relevamiento, Anexo Técnico firmado y presentación incluidos. Gastronomía, locales más grandes, con plano o por licencia: el presupuesto se arma sobre el caso.
¿Qué incluye?
El expediente completo
La consulta de uso, el relevamiento, el Anexo Técnico con la encomienda en el Consejo, la presentación y el seguimiento hasta el final, con las respuestas a las observaciones.
¿Y el exprés?
Si entrás, no nos necesitás
Hasta 200 m², rubro sin requisitos especiales y sin ninguna de las exclusiones: lo presenta el titular, sin profesional. Te lo decimos igual, y si querés que lo revisemos antes de presentarlo, también lo hacemos.
Forma de pago
En cuotas sin interés
Transferencia, Mercado Pago o tarjeta, en cuotas sin interés. Lo que se cotiza son los honorarios profesionales: el relevamiento, la documentación, la firma y el seguimiento.
Empresas e Instituciones que confiaron en Estudio TREO para soluciones de Arquitectura e Higiene & Seguridad.
¿Quiénes somos?
El que releva el local es el que firma
Estudio TREO SRL es un estudio de Arquitectura, Ingeniería e Higiene & Seguridad que trabaja en la Ciudad de Buenos Aires desde 2006, con oficina en Caballito. Los Anexos Técnicos y los planos los firman los Arquitectos e Ingenieros del Estudio, y la parte ambiental, un profesional del Estudio inscripto en el registro de la Ley 123.
Sin tercerizar
Ni la visita ni la firma
La Ley 6101 hace responsable al profesional de la correspondencia entre lo que se declara y el local real. Por eso no firmamos un Anexo Técnico sobre un local que no vimos, y el que contesta si la AGC observa algo es el mismo que relevó.
5,0 en Google
Bien calificados por quienes nos contrataron
La calificación de nuestros clientes en Google es de 5,0 sobre 5, con 60 opiniones. Es la calificación del Estudio en todos sus servicios.
Más de 20 años
Lo que suele venir después
Si además necesitás el plano de incendio, lo explicamos en planos-incendio.com.ar; el sistema de autoprotección, en sistemaautoproteccion.com.ar, y una consulta de usos ante la DGIUR, en interpretacionurbanistica.com.ar.
El equipo
- Arq. Maximiliano RizzoArquitecto · CPAU 23707 · Metrogas 37737
- Arqta. Melanie ÁlvarezArquitecta · CPAU 33791
- Arq. Franco Paz MoralesArquitecto · CPAU 36365
- Arqta. Soledad FuhrArquitecta · CPAU 30300
- MMO Luciano GonzálezMaestro Mayor de Obras · CPIC 10779 · Metrogas 37724
- Ing. José Raúl RizzoIngeniero · CPIC 10910
Para seguir leyendo
Lo que conviene saber antes de habilitar
Los caminos
¿Qué trámite me corresponde?
Exprés, sin plano, con plano o licencia; las seis actividades que van por licencia y las siete exclusiones del exprés.
Leer más →La ley
¿Qué cambió y qué vence?
De la Ley 6101 de 2018 a la Res. 96/AGC/25: por qué ya no hay renovación a los cinco años y qué pasa con las licencias.
Leer más →Compra de un fondo
Transferir una habilitación
La transmisión, qué se firma, por qué ya no hay edictos y qué pasa si el local cambió respecto de lo que se habilitó.
Leer más →Pedí el presupuesto de tu habilitación
Mandanos por WhatsApp la dirección del local, la superficie y el rubro. Te respondemos el mismo día hábil con el trámite que corresponde y el presupuesto cerrado.